よくあるご質問【売却編】

物件やエリアによりますが、査定〜引き渡しまで平均2〜4ヶ月が目安です。買取の場合はもっと早い対応が可能です。

不動産会社による直接買取をご検討ください。スピード重視の方に向いており、最短1〜2週間で現金化可能です。弊社での買取又は提携会社を紹介いたします。

エリアや価格によって異なりますが、売り出し直後は多くなる傾向があります。スケジュールは事前に調整できます。

売主様が居住中の場合は基本的には立ち会いをお願いしていますが、状況に応じて弊社スタッフのみでの対応も可能です。

契約後、残代金決済と同時に物件の引き渡しを行います。手続きはすべて弊社でサポートいたします。

価格査定・広告掲載・内見対応・契約書作成・引き渡し手続きまで、すべてをサポートします。

電話やメール、LINEなどご希望の方法で、定期的にご報告いたします。

主に仲介手数料、登記費用、必要に応じてリフォーム・測量費などがかかります。ご相談時にお見積もりをご提示します。

売買価格の3％＋6万円（税別）が上限となります。法律で定められた上限額です。

登記費用は所有権移転や抵当権抹消に必要です。測量費は土地の境界が不明な場合などに発生します。

必須ではありませんが、印象を良くするために簡単な清掃や補修をおすすめする場合もあります。

基本的にはかかりません。弊社で費用負担の上、各種広告媒体に掲載します。

いいえ、成約しない限り仲介手数料は発生しません（例外を除く）。

譲渡所得が出た場合は、所得税・住民税が課税されます。特例や控除もあるため、税金の事は税務署、税理士へご相談ください。弊社にて相談サポートも行っております。

売却によって利益が出た場合や控除を利用する場合は必要です。必要に応じて税理士をご紹介いたします。

相続登記が済んでいる必要があります。また取得費の把握や特例の適用有無など、事前確認が重要です。

はい、可能です。売却代金からローンを完済し、抵当権を抹消する流れになります。

共有者全員の同意が必要です。事前に権利関係を整理し、円滑に進められるようサポートいたします。

専任媒介は1社限定で依頼し、販売活動や報告義務があります。一般媒介は複数社に依頼可能ですが、サポートが薄くなる場合もあります。

はい。広告を出さず、購入希望者にのみ個別対応する「非公開売却」も対応可能です。

はい。現在の販売状況を拝見し、改善点などをアドバイスいたします。

必須ではありませんが、早期成約を目指す場合は有効です。実施の有無はご希望に応じて調整可能です。

はい。市場の反応を見ながら価格調整は可能です。タイミングも含めてご相談に応じます。

購入希望者からの値下げ交渉には、お客様の意向を伺ったうえで柔軟に対応します。価格交渉のノウハウもお任せください。

売買契約後のキャンセルには手付金放棄や違約金が関わる場合があります。契約書に基づいて対応します。

はい、可能です。空室のままでも売却活動は行えます。必要に応じて清掃や見栄えの調整もご提案いたします。

もちろん対応可能です。鍵のお預かりや郵送対応など、遠方のお客様にも配慮して進めます。

賃貸中か空室かで売却方法が異なります。また収益性や利回りなど投資家向けの資料も重要です。

地域の相場や顧客ニーズを熟知しており、より的確な価格設定・提案が可能です。細やかな対応も魅力です。

ケースによりますが、資金計画の面では売却を先に進めるのが一般的です。スケジュール調整もご提案します。

はい、売却と並行して住み替え先のご提案も可能です。資金計画や引き渡しのタイミングもご相談ください。

安易な価格設定や契約内容の確認不足などがあります。信頼できる不動産会社に相談し、慎重に進めましょう。