不動産管理について

賃貸管理の形態

賃貸物件の管理には、オーナー自身が管理する方法もしくは管理会社に委託する方法があります。それぞれの特徴や違い、メリット・デメリットについて紹介します。

自主管理

賃貸管理業務を自己（大家）で行う管理方法です。管理委託費が発生しないためコストを抑えられる点が最大のメリットでしょう。入居者や建物の状況を自身で把握でき、賃貸経営のノウハウを学べるなどの利点もあります。

一方で、賃貸管理の業務内容は多岐にわたるため管理に手間がかかることや、家賃督促やクレーム対応による心理的負担が大きい点はデメリットといえます。本業がある場合や賃貸経営の経験が少ない場合、自主管理は容易ではないでしょう。

委託管理

賃貸管理業務全般を管理会社に委託するやり方です。入居者対応から物件管理までを不動産の専門家に任せられるため、賃貸経営の煩わしさから解放される点が最大のメリットでしょう。複数の物件や遠距離の物件管理にも最適です。

しかしコストがかかることや、管理会社によって対応品質に差が生じてしまう点などはデメリットといえるでしょう。

また、賃貸管理を担う会社として、不動産管理会社と不動産仲介会社とがあります。管理会社は主に賃貸物件の管理がメインですが、入居者募集など仲介業務を担うケースもあります。一方、仲介会社は、その名のとおり大家と入居希望者との間を仲介するのが主な業務です。それぞれの主な役割は次のとおりです。

【管理会社の業務】

• ●入居後の対応を行う
• ●契約者の代わりに物件を管理・維持する
• ●家賃の回収や退居時の手続き
• ●トラブル対応

【仲介会社の業務】

• ●物件を契約して入居するまでの対応を行う
• ●入居者募集の広告作成
• ●内見の立ち合い
• ●契約時に重要事項を説明し賃貸借契約の締結、鍵の受け渡しを行う

賃貸管理の業務内容は非常に広範囲です。
まずはお気軽にご相談ください。